التباين المكاني لقيم الاراضي والايجارات في مدينة الموصل

يهدف البحث الى تحليل التباين المكاني لقيم الاراضي والايجارات في مدينة الموصل وأسباب هذا التباين ضمن جغرافية المدن فضلا عن إلقاء الضوء على العوامل المؤثرة في توسع استعمالات الأرض في مدينة الموصل مما يترتب عليه حدوث تغيير في نوع ومكان استعمالات الأرض بحسب قدرة هذه الاستعمالات على المنافسة وقد ترتب عليه أيضاً حدوث تجاوزات على التصميم الأساس للمدينة مما يكون له أثرا على كفاءة توزيع استعمالات الأرض فيها , واعتمد البحث على البيانات التي تم الحصول عليها من مكاتب العقارات وذلك من خلال استمارة استبيان صُممت لهذا الغرض ووزعت على بعض مكاتب العقار في منطقة الدراسة ، فضلاً عن عددٍ من مالكي العقارات ومؤجريها ضمن برنامج الدراسة الميدانية إذ اسهمت هذه البيانات في اعطاء صورة واقعية لأسعار الاراضي وايجارات العقارات في منطقة الدراسة ، كما تم الاستفادة من المصادر المكتبية والدراسات التي بحثت في مواضيع من هذا النوع ، فضلاً عن المشاهدات الميدانية والملاحظات الشخصية والمقابلات المباشرة مع عددٍ من سكان ومالكي العقارات أو مؤجريها , وتوصل البحث الى أنّ أغلى الأسعار للأراضي والوحدات السكنية والايجارات ظهر في حي الشرطة والأحياء القريبة من جامعة الموصل نتيجة لتوفر الخدمات فيها إذ يطغى الاستعمال التجاري واستعمال الصناعات الخفيفة ،وتنخفض اسعار الأراضي والبيوت والايجارات بالابتعاد من منطقة المركز وذلك لقلة الكثافة السكانية قياساً بالمنطقة المركزية لعدم توفر الخدمات الترفيهية وبنائها القديم وانعدام التخطيط وبعد المسافة التي يترتب عليها صعوبة الوصول .